Bài này chia sẻ 100 bài học kinh nghiệm về đầu tư bất động sản từ những chuyên gia bất động sản hàng đầu thế giới được trích từ sách 100 Lời khuyên đầu tư bất động sản của Donald Trump – Đây được coi là kim chỉ nam cho hầu hết giới kinh doanh bất động sản thế giới.
Lời khuyên thứ 1:
Hãy mua BĐS tại nơi những người giàu có hay lui tới Những nơi mà người giàu thường lui tới chứng tỏ nó có những giá trị và sức hút đặc biệt mà những nơi khác không có được và một điều đương nhiên, nguồn cung Bất động sản tại những nơi đó ngày càng thu hẹp trong khi nhu cầu lại gia tăng nhanh. Mặc dù vậy, Lời khuyên thứ đầu tiên này sẽ hữu ích cho những ai có đủ sự khôn ngoan, tỉnh táo và quyết đoán để đưa ra những quyết định mang tính thời điểm chính xác.
Lời khuyên thứ 2:
Đừng ngại đầu tư thời gian Kinh doanh Bất động sản mất rất nhiều thời gian, càng mất nhiều thời gian bạn càng kiếm được nhiều tiền. Nếu bạn phàn nàn phải dành quá nhiều thời gian cho công việc này hoặc nghĩ rằng thời gian bạn bỏ ra là sự lãng phí thì thực sự bạn không nên theo đuổi công việc này. Hãy tiếp xúc với thật nhiều người, nói chuyện để hiểu được nhu cầu của họ và họ sẽ trở thành khách hàng tiềm năng của bạn lúc nào không hay. Những buổi gặp gỡ sau đó sẽ trở thành những buổi chốt hợp đồng.
Lời khuyên thứ 3: Mua cái tốt nhất
Hãy mua cái tốt nhất. Những gì tốt nhất sẽ luôn giữ được giá trị của nó và sinh lợi nhanh hơn so với những thứ bình thường. Ngày hôm nay, những thứ tốt nhất luôn luôn đắt đỏ nhưng tới ngày mai nó sẽ có giá trị cao hơn nhiều.
Lời khuyên thứ 4: Tập trung vào kết quả.
Đừng nhầm lẫn nỗ lực với kết quả.
Lời khuyên thứ 5: Lắng nghe nhu cầu của khách hàng.
Lời khuyên giá trị nhất mà tôi nhận được là phải lắng nghe nhu cầu của khách hàng. Đó là điều mà tôi thường làm mỗi ngày. Một chuyên gia bất động sản thực sự thành công cần phải biết: (1) nhu cầu và lối sống của khách hàng; (2) những người hàng xóm của khác hàng; (3) tình hình điều kiện thị trường hiện tại.
Lời khuyên thứ 6: Hãy nhằm vào các khu vực phát triển và cố gắng đừng bán những gì mình đang có.
Thứ nhất, hãy nhằm vào các khu vực lân cận thành phố đang có xu hướng phát triển. Sau đó, hãy mua đất tại các trục đường giao thông chính. Đó là noi giá đất đưực tính theo diện tích thực chứ không phải diện tích mặt tiền của nó.
Thứ hai, cố gắng không bán những bất động sản bạn đang sở hữu trừ khi diện tích của nó quá bé và bạn không thê quản lý nó một cách hiệu quả. Mua bất động sản là một ý tưởng tuyệt vời. Giúp người khác bán bất động sản cũng là một ý tưởng tuyệt vời chẳng kém. Bạn có thê thực hiện kết hợp hai ý tưởng nói trên bằng cách bán lại các hợp đồng trước khi chốt nó hoặc sở hữu một công ty môi giới bất động sản.
Lời khuyên thứ 7: Làm việc với các chuyên gia đáng tin cậy.
Với nhiều ngưòi, mua hay bán một ngôi nhà là việc trọng đại của cuộc đời (có liên quan đến giao dịch tài chính). Hãy tin tôi! Bạn sẽ không yên tâm giao phó công việc quan trọng và đặc biệt phức tạp này cho người mà bạn không hoàn toàn tin tưởng hay không thích.
Lời khuyên thứ 8: Luôn làm những điều tốt nhất có thể.
Chúng tôi luôn nghĩ rằng giao dịch bất động sản là công việc kinh doanh. Chưa có ai lại bán nhà qua mạng. Hãy “ra đường”, vì ở đó bạn có thể trao đổi trực tiếp với người muốn bán hoặc muốn mua ngôi nhà. Hãy tạo lập mối quan hệ thân thiết với người đó.
Lời khuyên thứ 9: Tập trung vào khu vực kinh doanh và tiến hành kinh doanh.
Bất cứ ai đã từng có những hoạt động liên quan đến kinh doanh bất động sản đều hieu rằng vị trí của ngôi nhà hay mảnh đất là một yếu tố cực kỳ quan trọng, đặc biệt là trong kinh doanh khách sạn. Khi nguồn cung của những ngôi nhà chỉ có hạn, chúng ta sẽ kinh doanh rất tốt.
Lời khuyên thứ 10: Phát triển kinh doanh tại những nơi có xu hướng tăng trưởng.
Phải mở rộng triển kinh doanh ở những nơi có xu hướng tăng trưởng. Nếu bạn lựa chọn thòi điểm hơi sớm hoặc phạm một sai lầm nào đó, sự tăng trưởng sẽ khiến con thất bại. Nếu bạn lựa chọn một nơi đã phát triển nhưng không có khả năng tiếp tục phát triển thì khi đó, con đã mắc sai lầm, tức là con sẽ sai lầm mãi mãi.
Lời khuyên thứ 11: Giữ gìn danh tiếng, kiên nhẫn, chăm chỉ, dựa vào người dân địa phương.
Tài sản lớn nhất của các công ty hay cá nhân nào trong lĩnh vực kinh doanh này có chính là danh tiếng.
Bạn phải kiên trì. Trong một vụ làm ăn, bạn rất dễ đưa ra những quyết định nóng vội vì bạn muốn hoàn thành nó một cách nhanh gọn. Hãy dành nhiều thời gian cho những quyết định lớn, quan trọng. Một cái “hít sâu” trước khi quyết định mua hoặc bán một tài sản giá trị sẽ tạo nên sự khác biệt.
Không gì có thể thay thế được làm việc chăm chỉ. Cho tới nay, cha tôi vẫn đọc tất cả các hợp đồng làm ăn mà chúng tôi ký kết. Trước khi mua hoặc bán một ngôi nhà, từng bản hợp đồng đều được xem xét lại. Tất nhiên là trong các vụ làm ăn, chúng tôi đều thuê luật sư và xem xét lại hợp đồng là công việc của họ. Nhưng ông và tôi đều tin rằng: không gì bằng tự mình nắm rõ tất cả các sự kiện có liên quan đến tài sản mà mình định mua hoặc bán kể cả các hợp đồng sửa chữa nhà.
Khi bạn không kinh doanh ờ địa phưong của mình, điều quan trọng là bạn phải thuê được những người dân bản xứ làm luật sư, kỹ sư, nhân viên môi giới… cho mình. Một điều hiển nhiên là: trong kinh doanh bất động sản, địa điểm là yếu tố quyết định. Do vậy có thể nói rằng đây là hoạt động kinh doanh có tính địa phương.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
9 mẹo vặt đơn giản giúp cuộc sống dễ dàng hơn mỗi ngày
Trong guồng quay bận rộn của cuộc sống hiện đại, những việc nhỏ nhặt đôi...
Th4
Nguồn nhà chính chủ – Giải pháp tìm nhà đất chính chủ nhanh chóng và an toàn
Việc tìm kiếm nhà ở trong thời điểm hiện nay không chỉ đơn giản là...
Th4
Nguồn nhà chính chủ: Giải pháp tìm nhà đất chính chủ nhanh, an toàn
Thị trường bất động sản hiện nay không chỉ sôi động mà còn trở nên...
Th4
Nguồn nhà Hà Nội chính chủ chọn lọc dễ tìm nhà
Không ít người khi bắt đầu tìm nhà tại Hà Nội thường rơi vào trạng...
Th4
Nguồn nhà Hà Nội chính chủ cập nhật mới nhất dễ tìm dễ mua
Trong hành trình tìm kiếm một nơi an cư tại Hà Nội, không ít người...
Th4
Bất động sản Hà Nam và xu hướng dịch chuyển nơi ở hiện đại
Khi nhịp sống đô thị ngày càng trở nên gấp gáp, nhiều người bắt đầu...
Th4